英国房价触及两年高点，市场从特拉斯的迷你预算中复苏

　　

　　

　　哈利法克斯(Halifax)的最新数据显示，英国房价上月触及两年高点，这是房地产市场已从利兹?特拉斯(Liz Truss)臭名昭著的“小预算”(mini-budget)导致借贷成本飙升的后果中复苏的最新迹象。

　　该银行表示，继7月份平均房价上涨0.9%之后，上个月平均房价又上涨了0.3%，将平均房价推高至292,505英镑。

　　这是自2022年8月以来的最高水平，也就是特拉斯灾难性的小预算的前一个月。

　　在哈利法克斯的研究中，曼彻斯特被评为首次购房者的首选热点

　　按年率计算，8月份房价上涨4.3%，为2022年11月以来的最高涨幅，哈利法克斯表示，这在很大程度上反映了一年前房价的疲软。

　　Halifax抵押贷款主管阿曼达?布赖登(Amanda Bryden)表示:“最近的价格上涨是建立在英国房地产市场夏季总体积极的基础上的。”“由于利率的放松，潜在的购房者感到更有信心。房价的弹性如此之大，现在平均房价仅比2022年6月创下的纪录高点低1000英镑。”

　　然而，布莱登补充说，对于许多新的潜在购房者来说，负担能力仍然是一个“重大挑战”。

　　英国央行(Bank of England)的另一项数据显示，7月份英国购房者获得了近6.2万笔抵押贷款，这是自2022年9月以来的最高水平。

　　英国银行本月将利率从5.25%降至5%，这是四年半以来的首次降息，这一举措提振了英国房地产市场。贷款机构通过引入更具竞争力的抵押贷款利率来应对降息，而英国最大的抵押贷款提供商劳埃德银行(Lloyds Bank)上月宣布，将提高其愿意向首次购房者提供贷款的最高金额。

　　根据这项耗资20亿英镑的计划，劳埃德和哈利法克斯连锁银行将允许新买家获得相当于其家庭年收入5.5倍的贷款，高于此前的4.49倍。专家表示，这项计划将使更多潜在买家能够拥有自己的住房。

　　Propertymark首席执行官内森·埃默森(Nathan Emerson)表示:“看到消费者对房地产市场的信心不断增强，总是令人鼓舞的。我们现在似乎再次坚定地追随了一个积极的增长趋势。”“看到房地产市场在过去几年非常不稳定的情况下继续向前发展，这让人感到宽慰。对许多人来说，家庭负担能力已经接近极限。”

　　上个月，Halifax预测，随着利率下调后抵押贷款利率开始下降，英国房价将在今年剩余时间内继续上涨。

　　最新的调查数据显示，北爱尔兰继续显示出所有国家或地区中最强劲的房地产价格增长，8月份同比上涨9.8%。目前，北爱尔兰房产的平均价格为201,043英镑。

　　威尔士上个月录得5.5%的年增长率，普通住宅的平均价格为224,433英镑。

　　在英格兰，西北地区8月份的年增长率最高，达到4%，平均房价为232,917英镑。

　　伦敦仍然是英国房价最高的城市，8月份的平均房价为536,056英镑，比去年同期上涨1.5%。

　　“在通常是一年中最安静的几个月之一，利率的小幅下调已经转化为房地产市场的即时反应，”伦敦里士满(Richmond)房地产经纪公司安东尼罗伯茨(Antony Roberts)的销售主管艾米雷诺兹(Amy Reynolds)说。

　　另外，上周五，英国房屋建筑商伯克利(Berkeley)表示，2024年5月1日至8月31日(本财政年度的前4个月)之间的交易保持稳定。

　　伯克利表示，它有信心实现利润目标，并欢迎新政府加快住房建设的举措。

　　该公司向伦敦金融城表示:“伯克利支持对规划体系进行改革的提议，以及政府在本届议会提供150万套新住房的愿望，这是其增长使命的一部分。”

　　“实现这一雄心壮志需要改变态度和一种全新的合作方式，以允许目前停滞不前的开发项目向前发展，伯克利致力于在交付国家所需的新住宅方面发挥其全部作用。”